Sedang merencanakan bangun rumah 2 lantai tapi masih bingung soal biaya? Kamu nggak sendirian. Salah satu pertanyaan paling umum dari calon pemilik rumah adalah: berapa sih harga jasa borongan rumah 2 lantai per meter? Artikel ini akan bantu kamu memahami estimasi biaya secara lengkap, jenis borongan, hingga tips menghindari pembengkakan anggaran.
Kenapa Banyak Orang Memilih Sistem Borongan?
Sistem borongan itu cocok buat kamu yang ingin pembangunan berjalan lebih praktis, efisien, dan terkontrol. Dengan sistem ini, kamu bisa mengatur estimasi biaya sejak awal. Apalagi kalau kamu pilih borongan tenaga + material, semua akan ditangani oleh kontraktor — dari awal pembangunan sampai finishing.
Jenis Borongan dan Perbedaan Biayanya
1. Borongan Tenaga Saja
- Kamu yang menyiapkan semua material
- Kontraktor hanya menyediakan tukang, mandor, dan pekerja
- Cocok buat kamu yang ingin kontrol material sendiri atau punya kenalan supplier
Harga (2025):
Rp 700.000 – 1.200.000 /m²
Tergantung tingkat kesulitan bangunan dan lokasi
2. Borongan Tenaga + Material (All-in)
- Kontraktor tangani semua, termasuk pembelian material dan logistik
- Kamu cukup terima beres dan pantau progres secara berkala
Harga (2025) tergantung spesifikasi bahan:
- Kualitas Standar: Rp 3.500.000 – 4.000.000 /m² — Material: bata merah, keramik standar, atap spandek, kusen aluminium biasa
- Kualitas Menengah: Rp 4.000.000 – 4.800.000 /m² — Material: granit 60×60, cat premium, atap baja ringan, plafon gypsum full drop
- Kualitas Premium: Rp 4.800.000 – 6.500.000 /m² — Material: granit/marmer, atap multiroof, pintu panel custom, kitchen set bawaan
Simulasi Biaya Bangun Rumah 2 Lantai Ukuran 120 m²
Contoh rumah 6×10 meter, 2 lantai, total luas bangunan: 120 m²
Catatan: Harga bisa berubah tergantung lokasi, akses material, dan permintaan desain tambahan seperti balkon, taman, rooftop, atau kolam mini.
Apa yang Termasuk dalam Harga Borongan All-in?
Biasanya harga sudah termasuk:
- Galian pondasi & urugan
- Struktur beton & dinding
- Pemasangan keramik/granit
- Kusen, pintu, dan jendela
- Instalasi listrik & air standar
- Plafon gypsum dan cat interior-eksterior
- Rangka & penutup atap
Namun belum termasuk:
- Perizinan IMB/PBG
- Desain arsitektur 3D detail (biasanya dikenakan biaya tambahan jika belum ada)
- Furnitur built-in seperti kitchen set (jika tidak termasuk kesepakatan awal)
Tips Hemat Saat Bangun Rumah 2 Lantai
- Gunakan desain simpel & simetris – Struktur kompleks = biaya naik
- Diskusikan spek material yang fleksibel – Tanyakan alternatif material lebih murah tapi tetap kuat
- Pakai jasa arsitek lokal yang juga kontraktor – Contohnya seperti SN Studio Pekanbaru, jadi bisa satu jalur dari desain sampai pembangunan
- Buat RAB sejak awal dan hindari perubahan desain mendadak – Perubahan di tengah jalan bikin biaya bisa melonjak tajam
Butuh Jasa Bangun Rumah 2 Lantai?
Kalau kamu cari kontraktor borongan yang bisa dipercaya dan terbuka soal biaya, kamu bisa hubungi:
SN Studio – Arsitek & Desain Interior
Alamat: Perum Tsabita Residence, Raya, Jl. Rw. Indah No.7, Tengkerang Labuai, Kec. Bukit Raya, Kota Pekanbaru, Riau 28125
WA/Telp: 0822-2994-1419
Website: www.sn-studio.id
SN Studio juga siap bantu kamu dari tahap desain 3D, pembuatan RAB, sampai proses pembangunan dan furnitur custom jika diperlukan.
Kesimpulan
Sekarang kamu sudah punya gambaran soal harga jasa borongan rumah 2 lantai per meter di tahun 2025. Harga bisa sangat bervariasi tergantung pilihan material dan bentuk bangunan, tapi yang paling penting adalah perencanaan matang sejak awal. Jangan lupa konsultasi dulu sebelum mulai membangun ya!
Mau tahu estimasi biaya untuk rumah kamu? Hubungi SN Studio sekarang dan dapatkan penawaran gratis!